Uma pesquisa divulgada nesta segunda-feira (7) pela OLX aponta um quadro alarmante, no que se refere aos riscos de golpes relacionados à locação de imóveis por temporada. De acordo com o marketplace de classificados de produtos usados, Salvador foi a cidade da Bahia com maior número de anúncios fraudulentos de locação de imóveis para temporada em 2024, somando 33%.
O levantamento é um alerta para quem deseja alugar casa ou apartamento no estado, especialmente, na Região Metropolitana da capital, que segundo a OLX, lidera com 81% das tentativas de golpe e da qual também se destaca a Barra do Jacuípe, em Camaçari. Em segundo lugar está a região Sul da Bahia, com 11% dos casos, seguida de Porto Seguro, com 10% dos incidentes registrados no estado.
Municípios como Feira de Santana e Alagoinhas e entorno também figuram neste cenário de fraudes, com registro de 8% dos anúncios falsos. Os tipos de residências com maior quantidade de incidentes no ano passado, conforme dados divulgados pelo marketplace, foram casas (80%) e apartamentos (13%).
Segundo Camila Braga, gerente sênior de Produtos do Grupo OLX, a pesquisa analisou comportamentos suspeitos em anúncios de imóveis para locação de temporada de diferentes plataformas. “De modo geral, cada empresa tem canais oficiais para fazer essas denúncias. No caso específico da OLX, na página de cada anúncio, temos um botão “Denunciar Anúncio”, em que, ao clicar, é aberto um formulário para esclarecer o caso. Também disponibilizamos esse botão no chat, que pode ser acionado se a conversa seguir para algum caminho suspeito”, explica.
O advogado Rafael Rocha, especializado em Direito Imobiliário e Direito do Consumidor, afirma que casos como esse têm se tornado cada vez mais frequentes, especialmente, com o aumento das transações online e da praticidade dos aplicativos de aluguel. Portanto, ele alerta ser fundamental que os consumidores estejam atentos e sigam todas as orientações de segurança.
“Ao longo da minha trajetória profissional, já acompanhei situações muito semelhantes, em que pessoas foram enganadas por golpistas se passando por proprietários ou intermediários de imóveis. A dinâmica do golpe, geralmente, envolve anúncios falsos, fotos reais copiadas de outros sites e uma pressa incomum para fechar negócio, sempre com pagamento adiantado”, aponta.
Dicas de segurança
O especialista orienta como o cliente pode se precaver e evitar prejuízos com esse tipo de golpe. A primeira dica é desconfiar de ofertas muito abaixo do valor de mercado, o que costuma ser um alerta importante. Como pontua Braga, 85% dos anúncios falsos costumam ter valores menores do que os praticados na região.
O advogado ainda indica que o cliente visite o imóvel pessoalmente, se possível, com alguém de confiança; além de que nunca fechar negócio sem verificar a documentação.
“O ideal é pedir a matrícula atualizada do imóvel, que mostra quem é o real proprietário, e evitar qualquer pagamento antes de ter certeza de que a negociação é legítima. Sempre que possível, procure um corretor registrado no CRECI ou uma imobiliária séria. Isso dá mais segurança”, recomenda Rocha.
Outra medida a ser adotada em caso de locação de imóveis anunciados na internet é nunca confiar só em conversas por WhatsApp ou e-mail. “Golpistas costumam evitar contato direto, justamente, para não serem identificados”, destaca o advogado, que recomenda atenção com transferências via PIX, pois elas são rápidas, mas podem dificultar o estorno se houver fraude.
A gerente da OLX ainda recomenda que o usuário fique atento aos comunicados que recebe em nome das plataformas de negociação. “É comum os fraudadores criarem cópias das comunicações oficiais. Por isso, é fundamental observar o domínio do e-mail (xx@nomedaempresa) e conferir sempre o status da negociação no site ou aplicativo da própria empresa. Caso receba algum link suspeito, não se deve clicar até saber do que se trata. E se a mensagem tiver muitos erros de português, gírias e abreviações, o usuário deve desconfiar”, completa.
Como minimizar prejuízos
No entanto, mesmo com as orientações e a frequência de casos registrados, muita gente ainda é vítima deste tipo de prática, obtendo prejuízos com anúncios falsos em aplicativos e sites de locação de imóveis por temporada. Neste caso, o advogado Rafael Rocha orienta como a população deve proceder.
“O primeiro passo é registrar um boletim de ocorrência o quanto antes. Isso formaliza o caso e pode ajudar a polícia a rastrear os autores. Em seguida, é importante juntar todas as provas: prints de conversas, anúncios, comprovantes de pagamento, dados da conta bancária para onde o dinheiro foi enviado, pois, tudo isso pode ser usado em eventual ação judicial”, destaca.
O especialista reforça ser muito importante entrar em contato com o banco em que o valor foi depositado, pedindo o bloqueio da conta e tentando reverter a transação. “Dependendo do caso, é possível buscar judicialmente a restituição dos valores e, em alguns casos, até indenização por danos morais”, pontua Rocha, afirmando que com a orientação jurídica adequada, há caminhos para minimizar os prejuízos causados pelo golpe sofrido.
